Actualidad · 29 may 2026, 11:59 p. m.
Cuál es la ciudad argentina con los alquileres más baratos en mayo 2026
Los precios de los departamentos en alquiler continúan en aumento, pero no en todas las localidades suben al mismo ritmo ni tienen los mismos valores
La derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023 generó un aluvión de nueva oferta de propiedades, pero los precios de las nuevas publicaciones continúan en aumento en todo el país. Por ejemplo, en la ciudad de Buenos Aires, en los primeros cuatro meses del año, el precio medio subió 12,2% y un 34% de manera interanual. En este caso, de acuerdo a la plataforma inmobiliaria Zonaprop, un dos ambientes se ubica en $848.509 por mes, en promedio.
Pero, a pesar de estos valores, los precios varían significativamente de acuerdo a la ciudad en la que se encuentren en el país, con valores que pueden encontrarse 35% por debajo de los de CABA.
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Para poner en contexto, de acuerdo a un relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario sobre los montos de los alquileres en el interior del país, las unidades ofertadas de dos ambientes se incrementaron un 42,6% interanual en las principales localidades relevadas; mientras que las unidades de tres ambientes lo hicieron en un 49,8% interanual en promedio en las mismas plazas.
A pesar de estos números, los incrementos mostraron nuevamente, y por octavo trimestre consecutivo, un ritmo de aumentos menor al que habían mostrado entre 2023 y 2024. Al tomar solo los aumentos de los primeros tres meses del año, los dos ambientes aumentaron 7,8% y los tres ambientes 9,6%.
Es importante aclarar que, en estas plazas del país, los aumentos interanuales se continúan ubicando por encima de los datos de la inflación general, ya que en el mismo periodo analizado, esta fue del 35,3%, de acuerdo al IPC relevado por el Indec. “Este comportamiento se debe básicamente a la escasez de oferta, hecho que por ejemplo no ocurre en la ciudad de Buenos Aires”, aseguran en el informe.
Alquileres en las principales ciudades del país
Departamentos de dos ambientes
A lo largo del país, los precios de los alquileres muestran brechas significativas entre provincias, especialmente en las principales ciudades de cada región. Si se toma a Bariloche como referencia de Río Negro, se observa el valor más alto del relevamiento: alquilar un departamento de dos ambientes cuesta en promedio $1.191.665 mensuales.
Pero en el extremo opuesto se ubica San Miguel de Tucumán como la ciudad más barata del ranking, con un valor promedio de $528.000 por mes, lo que la convierte en una opción 44% más económica que Bariloche.
El ranking promedio de alquileres de dos ambientes queda conformado por:
- Bariloche, Río Negro: $1.191.665
- Neuquén Capital, Neuquén: $960.000
- Posadas, Misiones: $871.665
- Mar del Plata, Buenos Aires: $786.000
- Mendoza Capital, Mendoza: $761.665
- Salta Capital, Salta: $760.000
- Córdoba Capital, Córdoba: $705.000
- Santa Fe Capital, Santa Fe: $636.665
- Rosario, Santa Fe: $624.090
- Bahía Blanca, Buenos Aires: $616.000
- Tucumán (San Miguel de Tucumán): $528.000
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Departamentos de tres ambientes
Al ampliar el análisis a unidades de tres ambientes, el ranking se mantiene similar. En este caso, la ciudad menos accesible para alquilar es Neuquén, con un valor promedio de $1.580.250, seguida muy de cerca por Bariloche con $1.575.000.
En el otro extremo, San Miguel de Tucumán conserva su lugar como la alternativa más económica con un promedio de $775.000.
El ranking queda conformado de la siguiente manera:
- Neuquén Capital, Neuquén: $1.580.250
- Bariloche, Río Negro: $1.575.000
- Posadas, Misiones: $1.212.500
- Mar del Plata, Buenos Aires: $1.031.000
- Salta Capital, Salta: $1.028.890
- Mendoza Capital, Mendoza: $956.250
- Rosario, Santa Fe: $906.665
- Bahía Blanca, Buenos Aires: $888.335
- Córdoba Capital, Córdoba: $876.665
- Santa Fe Capital, Santa Fe: $858.890
- Tucumán, San Miguel de Tucumán: $775.000